法国租房知多少

法国作为全世界仅次于美国和英国的第三大留学生目的地国，每年一到9月开学季，即秋季入学两三个月前，几乎已经很难找到房子，尤其是在这几个城市：巴黎，波尔多，图卢兹，斯特拉斯堡，蒙彼利埃，尚贝里，尼斯，雷恩和里尔。在法国，租房市场常年是房东市场，当然，这是由于政府限制建高楼的政策，导致供不应求的情况一直存在。

       在法国租房大概有这几种形式：

       1、私人出租的房屋。

这种情况又分为是单人租的studio还是几个人合租的appartement。首先，绝大多数的法国人是需要住房担保的，也就是说房客需要一个担保人，担保人的工资一般不能低于三倍房租。法国法律规定每年10月初到次年4月初，即使房客不交房租，也不能把房客赶走。但是如果租客不交房租，房屋所有的损坏的保险外部分和拖欠的房租必须由担保人承担，我们已经见过一些法国父母都不愿意为自己的子女作为担保人，何况对于在这边无依无靠的留学生来说，找担保人更是难于登天。但是现在也出现了一些私人中介，他们收取中介费，一般不会低于房补前一个月的房租，但是不需要你再找担保人了。不过这些人没有在任何政府部门注册， 就算他拿着你的钱跑了你也没办法，所以，如果决定选择这种途径，请大家一定擦亮双眼。也有一些是上任留学生房客自发的找下任房客，无需担保人，无需中介费，但是会收取一些顶费，说是历史遗留费用，但是一般也不会低于一个月房租甚至更多。其实这和中介费有什么区别呢？换汤不换药，何况只是换了个名字。对于一个人住studio的学生来说，苦难似乎就到此为止了。但是对于合租的人来说，才刚刚开始。如果你和不认识的人合租，你并不清楚你隔壁房间这个人的底细，不知道他是否是正经人，陌生人的风险大家都知道，也不必多说。如果你和认识的人合租，那么，最大的风险倒不是金钱方面的，而是原本可以成为朋友的两个人最后却形同陌路甚至互相看不顺眼，这一点也不夸张，已经有不少的列子足以证明这点。

       2、住法国房地产公司开发的学生公寓。

以前这个途径是很透明的，学生公寓一般只收一种额外费用，就是你如果是第一次入住，需要交材料费，也就是    frais de dossier,一般是一个月的房租，有的甚至更高，达到8、900欧，然后入住时必须先把前三个月房租和押金交清，因为学生公寓要求所有房客必须住满三个月。

现在由于各种中介充斥着这个市场，鱼龙混杂。有些人开始宣扬不需要中介费，可是等你准备入住的时候才发现还有这样那样的额外费用，什么注册费，行政管理费等等，他们只有一个属性，就是中介费。尤其是对于刚到法国的学生，没有任何方法去另外找到宿舍，只能认栽。有些人说的中介费很少，但是还会交各种各样名称的费用给学生公寓，其实都进了自己的腰包。骗局越来越多，望大家多留个心眼。

 

不过如果找我们优点多法国学生公寓，我们足够透明，我们也只收取良心价的手续费。如果你租住外省的学生公寓，我们可以给您减免材料费(有个别公寓会有特殊情况，尤其是8、9月份入住的，老留学生都知道这个时候找房有多困难）。这是我们和学生公寓多年良好合作的结果，我们敢说，其他任何中介是办不到的。无论他和您聊天的时候怎么说，到了签合同入住时，您一定会发现，还是我们最公道，最实在。

3、政府的学生公寓，也就是crous学生公寓。

这种公寓是没有frais de dossier的，而且包水暖电网，可以省很多的钱。只有很少的公共卫生打扫费，一般在200左右。但正是由于性价比高，太多学生抢破头都申请不到，所以，如果你想申请，最好提前半年，最好是通过我们，一定会比你自己的几率高。因为是一定需要法国担保人的，没有例外。题外话，现在8 9月份入住的巴黎的crous学生公寓我们是不做的。因为不可能抢的到，我们也敢说我们抢不到，没有哪个中介能抢得到。所以，想租外省的crous公寓的同学们，一定要尽早最好提前半年和我们预定，我们觉得做不到，直接汇和你说。我们敢收钱，你就不用担心，一定能做到。

下面就能看，什么是学生公寓：

1：有国家补助，比普通的法国房东的房子价钱便宜30%以上。

2：政府学生公寓都是包水电网暖，每月可以省50欧左右。

3：政府学生公寓有严格的要求，一般是要低于26岁的学生才能享受政府补助。

4：政府学生很难申请，特别是每月的9月，而且一定要有法国纳税人做担保。

5：政府学生公寓一般只能住二年，不能无限期享受国家的补助。

6：学生公寓国际化，保证在学生公寓里面的学生来自世界各地，中国学生不能超过15个。

有任何疑问，可以咨询：

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